공인중개사 시험을 준비하다 보면 민법이 가장 막막하게 느껴지는 순간이 있습니다. 특히 처음 접하는 개념들은 용어부터 어렵게 느껴지기 쉽죠. 하지만 민법은 기본 구조만 제대로 이해하면 이후 학습이 훨씬 수월해지는 과목 입니다. 그중에서도 ‘법률행위’는 민법 전체를 관통하는 핵심 개념입니다. 이 개념을 제대로 잡아두면 앞으로 배우게 될 무효, 취소, 대리, 계약 파트까지 자연스럽게 연결됩니다. 이번 글에서는 공인중개…
공인중개사 민법에서 매도인의 담보책임 은 매년 출제되는 핵심 단원입니다. 그중에서도 특정물·불특정물 매매의 하자, 채권 매도인의 담보책임, 경매에서의 담보책임 은 반드시 정리해야 할 부분입니다. 이번 글에서는 각 유형별 요건과 판례, 담보책임 효과를 시험 출제 포인트 중심으로 정리했습니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 특정물매매에서의 하자 담보책임 의의 특정물매매에서 ‘하자’란 매…
공인중개사 민법에서 매도인의 담보책임 중 ‘권리의 하자에 대한 담보책임’은 매년 출제되는 핵심 단원입니다. 타인 권리 전부·일부의 매매, 수량부족·일부멸실, 용익권 제한, 저당권 실행 등은 모두 자주 등장하는 기출 포인트입니다. 이번 글에서는 각각의 요건과 담보책임 효과를 정리해보겠습니다. 10년치 기출문제보기 1. 권리의 하자란 무엇인가? 매매 목적물에 권리상의 하자가 존재하는 경우, 매도인은 매…
공인중개사 시험의 민법 채권법 매매 파트 에서 가장 중요한 주제 중 하나가 바로 매도인의 담보책임 입니다. 매년 빠짐없이 출제되는 단원으로, 단순 암기를 넘어서 판례와 실제 사례 이해까지 요구되기 때문에 반드시 정리해야 할 핵심 포인트입니다. 이번 글에서는 매도인의 담보책임 의의, 유형, 면제 특약, 동시이행항변권 등을 시험 출제 포인트 중심으로 정리해보겠습니다. 매도인의 담보책임이 중요한 이유 공인중개사 민법 시험에서는 단순 정…
공인중개사 민법에서 계약금계약 은 매매계약 파트에서 매년 출제되는 핵심 영역입니다. 특히 계약금의 법적 성질, 해제권 유보약정, 계약 해제의 효과는 판례와 연결되어 자주 응용문제로 등장하므로 반드시 숙지해야 합니다. 👉 최신 2025년 공인중개사 민법 기출 포인트 확인은 필수입니다. 10년치 기출문제 풀기 계약금계약의 의의 계약 당사자 일방이 상대방에게 계약금·보증금·착수금·선금 명…
민법 채권법에서 매매의 예약 은 매매계약 단원에서 파생되는 중요한 개념으로, 공인중개사 시험 기출에서 꾸준히 등장하는 단골 영역입니다. 특히 예약완결권 과 대상청구권 은 판례와 연결되어 응용문제가 자주 나오므로 반드시 숙지해야 합니다. 👉 최신 2025년 공인중개사 민법 기출 포인트 확인은 필수입니다. 10년치 기출문제 풀기 매매의 예약 의의 매매의 예약이란 장래에 본계약을 체결할 의무를 부담하는 계약 을 …
매매계약은 민법 채권법에서 가장 기본적이고 중요한 계약으로, 공인중개사 시험에서도 자주 출제되는 핵심 단원입니다. 특히 계약금 계약과 담보책임에서 문제 비중이 높으므로, 매매의 법적 성질과 성립요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 합격비결 기출문제 풀기 매매계약의 법적 성질 매매는 매도인과 매수인이 재화와 금전을 교환하는 계약 으로, 다음과 같은 법적 성질을 가집니다. 낙성계약 : 당사자 간 합의만…
공인중개사 민법 채권법에서 중요한 단원은 바로 계약 해제의 효과 입니다. 이 글에서는 계약 해제의 소급효, 원상회복의무와 손해배상의무 , 해제 시 제3자 보호 범위, 해제권 소멸 사유, 해지와의 차이까지 정리합니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 계약 해제의 소급 효과 의미 : 해제 시 계약은 소급적으로 소멸 효과 : 미이행 채무는 소멸하고 이미 이행된 부분은 …
공인중개사 민법 채권법에서 중요한 주제 중 하나가 바로 채무불이행의 유형과 해제권 입니다. 이 글에서는 이행지체, 이행불능, 이행거절 의 개념과 차이를 정리하고, 해제권 행사 방법 및 해제권 불가분성 에 대해 판례와 함께 설명합니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 이행지체 의미 : 채무자가 이행기에 적법한 이행을 하지 않은 경우 해제권 발생 요건 …
공인중개사 민법 채권법에서 자주 출제되는 계약의 해제와 해지 는 실무에서도 매우 중요한 개념입니다. 이 글에서는 법정해제, 합의해제, 약정해제 의 차이를 정리하고, 해제·해지·취소·철회 등 유사 개념과의 구별 포인트를 쉽게 정리해드립니다. 10년치 기출문제 풀기 계약의 해제(법정해제) 의미 : 유효하게 성립한 계약을 당사자 일방의 의사표시(형성권, 단독행위)로 소급 …
제3자를 위한 계약의 의의 제3자를 위한 계약 이란, 계약 당사자 간의 합의로 제3자가 직접 권리를 취득하게 되는 계약을 의미합니다. 이 계약은 민법상 중요한 제도로, 특히 보험계약, 병존적 채무인수 등에서 자주 활용됩니다. 요약자 : 제3자에게 이익이 돌아가도록 계약을 체결한 자 낙약자 : 제3자에게 직접 급부(이행)를 해야 할 의무자 수익자 : 실제로 이익…
민법 채권법에서 쌍무계약은 서로 대가적 의미를 가지는 계약으로, 당사자 쌍방의 채무가 상호 의존적인 관계를 가집니다. 이때 중요한 개념이 바로 동시이행항변권 입니다. 공인중개사 시험에서는 동시이행항변권의 발생 요건과 효과, 그리고 판례 적용 여부를 묻는 문제가 자주 출제됩니다. 이번 글에서는 핵심 개념을 쉽게 정리하였습니다. 10년치 기출문제 풀기 쌍무계약의 효력과 채무의 견련성 쌍무계약에서 …
민법 채권법 총론 중 계약의 성립 단원은 공인중개사 시험에서 꾸준히 출제되는 핵심 영역입니다. 특히 청약과 승낙의 개념·효력발생시기, 청약의 유인과의 구별, 격지자간 계약의 성립시기 는 자주 등장하는 기출 포인트입니다. 10년치 기출문제 풀기 계약의 성립 요건 계약은 청약과 승낙 이라는 의사표시의 합치로 성립합니다. 청약 : 구체적이고 확정적인 계약 의사표시 승낙 : 청약에 응하여 계…
민법 채권법 총론에서 중요한 단원 중 하나가 준물권행위인 채권양도와 채무인수 입니다. 이는 시험에서 반복적으로 출제되는 부분이자 실무상 쟁점이 많은 부분이므로, 그 의의와 요건, 효과를 정확히 이해해야 합니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 채권양도 (1) 의의 채권양도 란 채권을 동일성을 유지하면서 신채권자와 구채권자 간 계약으로 이전하는 준물권행위의 처분행위 입니다. (2) 지명채권의 양…
민법 채권법 총론 에서 가장 기본적이고 중요한 채권의 소멸원인은 바로 변제 입니다. 채무자가 채권자에게 이행을 완료함으로써 채권은 소멸하게 되며, 이 과정에서 다양한 법적 쟁점이 발생합니다. 이번 글에서는 채권의 소멸원인과 변제에 관한 핵심 내용을 정리합니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 채권의 소멸원인 민법상 채권은 다음과 같은 원인으로 소멸할 수 있습니다. 변제, 대물변제, 공탁, 상계, …
민법 채권법에서 계약체결상의 과실책임과 위험부담(채무자위험부담·채권자위험부담·대상청구권)은 공인중개사 시험에 가끔 출제되는 단원입니다. 출제 빈도는 높지 않지만 개념 자체는 어렵지 않으므로 가볍게 정리해두면 좋습니다. 10년치 기출문제 풀기 1. 계약체결상의 과실책임 의의 계약 체결 당시 **이미 이행이 불가능한 계약(원시적 불능 계약)**을 맺었을 때, 그 불능 사실을 알았거나 알 수 있었던 당사자는 상대방에게…
민법 채권법 계약총칙 파트에서는 계약의 의의, 계약의 자유, 계약의 유형(쌍무·편무·유상·낙성·요물·전형 계약) , 그리고 약관의 개념과 해석 원칙 이 자주 출제됩니다. 특히 약관은 2021년 공인중개사 시험에서 처음 출제된 만큼 중요도가 높습니다. 10년치 기출문제 풀기 계약의 의의와 계약자유의 원칙 계약이란 일정한 채권 발생을 목적으로 당사자 간 대립되는 의사표시의 합치 로 성립하는 법률행위를 말합니다. …
민법 채권법 총론에서 중요한 쟁점 중 하나가 바로 채무불이행으로 인한 손해배상채권의 만족 입니다. 채권자가 채무자의 재산을 보전하고 자신의 채권을 실현하기 위해 행사할 수 있는 대표적인 제도가 채권자대위권 과 채권자취소권(사해행위취소권)입니다. 이 두 제도는 시험뿐 아니라 실무에서도 핵심적으로 다루어지므로, 그 의의와 요건, 효과를 정확히 정리해둘 필요가 있습니다. 합격비결 기출문제 풀기 1. 채권자대위권 …
민법 채권법 총론에서 중요한 주제 중 하나가 바로 채무불이행 손해배상 입니다. 계약관계에서 채무자가 의무를 다하지 않으면 채권자는 손해를 입게 되고, 이때 발생하는 손해를 어떻게 배상할 것인지는 시험뿐 아니라 실제 계약 실무에서도 핵심적인 쟁점입니다. 이번 글에서는 손해배상의 범위와 방법, 과실상계, 손해배상 예정과 위약금, 손해배상자의 대위 에 대해 정리해보겠습니다. 합격비결 기출문제 풀기 채무불…
