공인중개사 시험의 민법 채권법 매매 파트에서 가장 중요한 주제 중 하나가 바로 매도인의 담보책임입니다. 매년 빠짐없이 출제되는 단원으로, 단순 암기를 넘어서 판례와 실제 사례 이해까지 요구되기 때문에 반드시 정리해야 할 핵심 포인트입니다.
이번 글에서는 매도인의 담보책임 의의, 유형, 면제 특약, 동시이행항변권 등을 시험 출제 포인트 중심으로 정리해보겠습니다.
매도인의 담보책임이 중요한 이유
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공인중개사 민법 시험에서는 단순 정의 암기보다 판례와 연결된 응용 문제가 자주 출제됩니다.
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담보책임은 매매계약의 본질적 효과와 직결되며, 중개 실무에서도 매우 중요한 의미를 가집니다.
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따라서 단순한 개념 암기보다는 최근 10년간 기출문제 풀이를 통한 반복 학습이 필요합니다.
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10년치 기출문제 풀기담보책임의 의의
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매도인이 매매 목적물에 권리상 하자 또는 물질적 하자가 있을 때 부담하는 책임
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매도인의 과실 유무와 관계없이 부담 → 무과실책임
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매매뿐만 아니라 모든 유상계약에 적용 가능
담보책임 면제 특약
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담보책임 규정은 임의규정이므로 특약으로 가중·경감·면제 가능
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단, 아래의 경우 면제 특약은 무효
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매도인이 하자를 알고도 고지하지 않은 경우
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권리 설정 자체가 무효인 경우
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👉 시험에서 가장 자주 출제되는 함정 포인트
담보책임과 동시이행항변권
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매수인이 담보책임을 묻는 경우, 매도인의 채무와 매수인의 채무는 동시이행 관계에 있음
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따라서 매도인이 담보책임을 이행할 때까지 매수인은 대금 지급 거절 가능
매도인의 담보책임 유형
① 권리의 하자에 대한 담보책임
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전부 타인의 권리
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일부 타인의 권리
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수량부족, 일부 멸실
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용익권 제한(전세권·저당권 등)
② 물건의 하자에 대한 담보책임
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특정물의 하자
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불특정물의 하자
③ 채권의 매도인의 담보책임
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채권 양도 시 권리 존재 여부 보장
④ 경매에서의 담보책임
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특별규정 적용
기출문제 연계 학습
실제 시험에서는 다음과 같은 문제가 자주 등장합니다.
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“매도인이 담보책임 면제 특약을 했는데, 하자를 알고도 고지하지 않았다면 유효한가?” → 무효
👉 반복 출제되는 유형이므로 최근 10개년 기출문제 풀이는 반드시 필요합니다.
합격비결 기출문제 풀기마무리 학습 전략
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핵심 키워드 암기 : 무과실책임, 임의규정, 동시이행항변권
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사례형 판례 숙지 : 하자 고지 의무 위반 시 특약 무효 여부
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기출문제 반복 학습 : 최소 최근 5년 기출문제 필수
📌 매도인의 담보책임은 공인중개사 민법에서 빠질 수 없는 출제 포인트입니다. 오늘 정리한 내용을 토대로 기출문제 풀이와 판례 학습을 병행한다면 고득점을 노릴 수 있습니다.
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