1. 소유권 취득 제도의 중요성과 출제 경향

공인중개사 시험에서 소유권 취득은 물권법 파트 중 가장 빈출되는 주제입니다. 단순 암기보다는 요건·판례·귀속 주체의 구분을 정확히 이해해야 합니다.
주요 출제 포인트는 다음과 같습니다.

• 등기부취득시효 요건: 자주·평온·공연 점유, 선의·무과실 여부

• 시효기간: 부동산과 동산의 차이, 기산점

• 무주물·유실물·매장물의 귀속 주체 구분

• 문화재 발견 시 귀속관계

즉, 조문과 판례를 연결해 학습하는 것이 합격 전략의 핵심입니다.

10년치 기출문제 풀기

2. 기출문제와 출제 포인트

자주 출제되는 문제 유형을 보면, 단순 사실 암기보다는 요건의 세밀한 차이를 묻는 경우가 많습니다.

• 예시 1
  부동산 소유자로 등기한 자가 10년간 점유했더라도 무과실 요건이 없으면 소유권 취득 불가하다. (O/X)
  👉 정답: O

• 예시 2
  무주물에는 부동산도 포함된다. (O/X)
  👉 정답: X → 무주물선점은 동산에 한정

• 예시 3
  유실물은 공고 후 6개월 내 소유자가 나타나지 않으면 습득자가 소유한다. (O/X)
  👉 정답: O

• 예시 4
  타인 토지에서 발견한 매장물은 전부 발견자 소유이다. (O/X)
  👉 정답: X → 토지 소유자와 발견자가 절반씩 공유

합격비결 기출문제 풀기

3. 본문 핵심 요약

📌 등기부취득시효

• 요건: 부동산 소유자로 등기 + 10년간 자주·평온·공연 점유 + 선의·무과실(개시 시 기준)

• 추정: 자주·평온·공연, 선의는 추정 / 무과실은 추정 안 됨

• 효과: 점유 개시 시로 소급하여 소유권 취득

📌 동산의 취득시효

• 원칙: 10년 점유

• 단축: 선의·무과실 시 5년

• 효과: 원시취득

📌 무주물선점

• 대상: 무주의 동산에 한정

• 점유 순간 즉시 소유권 취득

• 학술·고고학적 자료는 국유

📌 유실물습득

• 공고 후 6개월 내 권리 주장 없으면 습득자 소유

• 습득자는 보상청구권 인정

• 문화재는 국유 귀속

📌 매장물 발견

• 공고 후 1년간 소유자 없으면 발견자가 취득

• 타인 토지 발견 시 토지 소유자와 절반씩 공유

• 문화재 발견 시 국유

📌 취득시효의 중단·정지

• 중단 사유: 청구·가처분·승인

• 시효 완성 후 이익은 포기 가능

• 단순 매수 제의는 포기 아님(판례)

4. 학습 전략

소유권 취득 단원은 “조문 → 판례 → 기출문제” 순으로 학습하는 것이 효과적입니다.
특히 출제자는 다음 요소를 집중적으로 묻습니다.

• 등기부취득시효에서 선의·무과실 요건

• 무주물·유실물·매장물의 구분과 귀속 주체

• 문화재 발견의 특수 규정

• 시효 중단·정지 요건

👉 학습 루틴: 개념도 작성 → 기출문제 풀이 → 판례 문구 정리
이 과정을 반복하면 고득점 확보가 가능합니다.