1. 서론 – 왜 부합이 중요한가?
“토지에 심은 나무, 지하에 묻은 유류탱크는 과연 누구의 것일까?”
민법에서 다루는 부합 제도는 이렇게 일상에서 쉽게 떠올릴 수
있는 사례와 직결됩니다. 서로 다른 사람이 소유하던 물건이 하나로 결합했을 때
소유권 귀속을 어떻게 판단할 것인가 하는 문제가 바로 핵심이죠.
공인중개사 시험에서는 이 주제가 자주 출제되며, 특히
토지·건물·수목·농작물의 귀속 관계,
증축 건물의 독립성 여부,
동산 간 부합과 가공의 효과 같은 영역이 빠짐없이 다뤄집니다.
따라서 단순 암기에 머물지 않고 판례와 기출 사례를 함께
학습하는 것이 고득점 전략의 열쇠입니다.
2. 기출문제 연계 – 자주 출제되는 함정
💡 예시 1
토지 위 건물은 토지에 부합한다. (O/X)
👉 정답: X → 건물은 독립된 부동산으로 보므로 토지와 별개.
💡 예시 2
주유소 지하에 설치된 유류저장탱크는 토지에 부합한다. (O/X)
👉 정답: O → 분리할 수 없고 토지의 구성 요소로 기능하기 때문.
💡 예시 3
타인의 산림에 권원 없이 심은 수목은 임야 소유자에게 귀속된다. (O/X)
👉 정답: O → 권원 없는 식재는 토지 소유자가 소유권을 취득.
💡 예시 4
권원 없이 타인의 토지에 심은 농작물은 토지 소유자가 소유권을 가진다. (O/X)
👉 정답: X → 농작물은 토지에 부합하지 않으며, 경작자에게
귀속.
👉 기출문제를 보면 권원 유무와 부합 여부를 헷갈리게 만드는 문제가 많습니다. 판례 문구와 예외 규정을 반드시 세트로 정리해 두어야 실수를 줄일 수 있습니다.
합격비결 기출문제 풀기3. 핵심 요약 정리
📌 부합의 개념
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소유자가 서로 다른 물건이 결합하여 하나의 물건으로 취급되는 것.
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분리가 불가능하거나, 분리에 과도한 비용이 들어야 인정됨.
📌 부합의 성립 요건
- 부동산과 결합해야 함 (건물은 예외로 독립 취급).
- 훼손 없이 분리가 불가하거나 과도한 비용이 소요되는 경우.
- 대표 사례: 주유소 지하 유류저장탱크 → 토지에 부합 인정.
📌 부합의 효과
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원칙: 부동산 소유자가 결합된 물건의 소유권 취득.
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동산 가치가 더 크더라도 동일하게 적용.
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권원에 의해 부속된 경우에는 지상권자·임차인이 소유 가능.
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증축된 건물이 독립성을 인정받지 못하면 기존 건물에 부합.
📌 수목과 농작물
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권원 없이 식재한 수목 → 토지 소유자 소유.
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농작물 → 토지에 부합하지 않고 경작자 소유.
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임차인의 권원으로 식재한 경우 → 토지 경락인에게 승계되지 않음.
📌 동산 간 부합
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주된 동산의 소유자가 전체 소유권 취득.
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주종 구별 불가 시 → 가액 비율로 공유.
📌 가공
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타인의 원재료로 새 물건을 제작 → 원칙적으로 원재료 소유자에게 귀속.
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다만, 가공으로 가치가 현저히 증가하면 가공자가 소유권 취득.
4. 마무리 – 기출 풀이의 필요성
부합 단원은 조문과 판례를 결합한 문제가 다수 출제됩니다. 특히 수목·농작물·증축 건물과 관련된 사례는 출제자가 자주 활용하는 함정 포인트이므로 반드시 기출문제를 통해 확인해야 합니다.
👉 학습 방법은 다음과 같습니다.
① 기본 개념을 도식화하여 정리
② 기출문제 풀이로 예외 사항 숙지
③ 판례 문구와 사례 키워드 반복 암기
이 3단계 학습을 반복하면 출제자의 의도에 흔들리지 않고 안정적으로 고득점을 확보할 수 있습니다.
